logo

TEED OFF กว่าการขายสนามกอล์ฟ

ในขณะที่นักลงทุนชาวญี่ปุ่นกำลังหมดความสนใจในการซื้ออาคารสำนักงานในอเมริกา พวกเขากำลังเข้าคิวซื้อสนามกอล์ฟถ้วยรางวัลในสหรัฐอเมริกา

ในบางกรณี การซื้อทำให้เกิดความขัดแย้งครั้งใหม่ที่เรียกว่า 'การเสียดสีกอล์ฟ'

ก้าวของการขายสนามกอล์ฟได้เร่งขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา นักกอล์ฟตัวยงจากญี่ปุ่นได้ซื้อสนามกอล์ฟที่มีชื่อเสียงของอเมริกา เช่น Pebble Beach ในแคลิฟอร์เนีย Grand Cypress Resort ในฟลอริดา และสนามกอล์ฟ Princeville Makai/Prince ในฮาวาย

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มนักลงทุนชาวญี่ปุ่นกำลังเจรจาซื้อแพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์กอล์ฟซึ่งรวมถึง PGA West, La Quinta และ Mission Hills ในแคลิฟอร์เนียและเกาะ Kiawah ในเซาท์แคโรไลนา การซื้อดังกล่าวกำลังเกิดขึ้น: Dai-Ichi Corp. แห่ง Myrtle Beach, S.C. กำลังทำการตลาดสนามกอล์ฟประมาณ 75 แห่งในสหรัฐอเมริกาให้กับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

วิธีทำความสะอาดอ่างไฟเบอร์กลาส

ตามรายงานฉบับใหม่โดยบริษัท Mead Ventures ซึ่งเป็นบริษัทวิจัยและตีพิมพ์ในฟีนิกซ์ ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นซื้อหลักสูตรอย่างน้อย 160 แห่งในสหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 5 ปีก่อนเพียงไม่กี่หยิบมือ รายงานระบุว่าผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นเป็นเจ้าของสนามกอล์ฟที่ไม่เปิดเผยต่อสาธารณะเกือบทั้งหมดในรัฐฮาวาย

คริสโตเฟอร์ มี้ด ผู้ก่อตั้งและประธานบริษัทมี้ด เวนเจอร์สกล่าวว่า 'ญี่ปุ่นมีเรื่องรักๆ ใคร่ๆ เกี่ยวกับกอล์ฟแต่ขาดแคลนที่ดิน' 'ส่งผลให้ชาวญี่ปุ่นจำนวนมากเดินทางไปต่างประเทศเพื่อตีกอล์ฟหรือลงทุนในสนามกอล์ฟ ... . ยิ่งไปกว่านั้น ความสนใจของญี่ปุ่นในกีฬากอล์ฟของอเมริกาจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในทศวรรษหน้า'

กอล์ฟเป็นกีฬาที่ค่อนข้างใหม่ในญี่ปุ่น แต่ผู้คนจำนวนมากที่นั่นต่างพากันหลงใหล ชาวญี่ปุ่นประมาณ 15 ล้านคนคิดว่าตัวเองเป็นนักกอล์ฟ แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะสูงมากจนนักกอล์ฟส่วนใหญ่ต้องฝึกซ้อมที่สนามไดร์ฟกอล์ฟซึ่งเปิดตลอด 24 ชั่วโมงเท่านั้น การเป็นสมาชิกที่สนามกอล์ฟโดยทั่วไปจะไม่เป็นปัญหา เมื่อมีที่ว่าง การเป็นสมาชิกในหลักสูตรชั้นนำจะมีราคาอย่างน้อย 900,000 ดอลลาร์และสูงถึง 2.7 ล้านดอลลาร์

วิธีฆ่าฝูงมด

การแก้ไขปัญหา? การเล่นกอล์ฟในวันหยุดพักผ่อน ค่าตั๋วเครื่องบิน ที่พักโรงแรม และค่าธรรมเนียมสนามกอล์ฟเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจทัวร์

การลงทุนของญี่ปุ่นในสนามกอล์ฟของสหรัฐฯจึงพุ่งสูงขึ้น ตามที่สำนักงานบัญชีอสังหาริมทรัพย์ของ Kenneth Leventhal & Co. ระบุว่ารายจ่ายทั้งหมดประมาณ 202 ล้านดอลลาร์ในปี 2531 เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในปี 2532 และมากกว่าสี่เท่าในปี 2533 เป็นมูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์ และปี 1991 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นมาก: ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับ PGA West, La Quinta และ Mission Hills ซึ่งประกาศในเดือนมกราคมนั้นมีมูลค่าประมาณ 739 ล้านดอลลาร์

ในหลายกรณี ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นเป็นเพียงผู้เสนอราคาสนามกอล์ฟที่ขายในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น

Donald Wizeman ประธาน Dai-Ichi Corp. กล่าวว่า 'ในอเมริกาตอนนี้ไม่มีเงิน' 'ธนาคารไม่มีเงิน ลืม S&Ls {สถาบันออมทรัพย์และเงินกู้} ไม่มีเงินทุนสำหรับการซื้อกิจการจำนวนมาก ไม่มีเงินลงทุนในสหรัฐอเมริกา'

ในขณะเดียวกัน ความสนใจของญี่ปุ่นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ของอเมริกาก็ดูเหมือนจะลดน้อยลง การลงทุนโดยรวมของญี่ปุ่นในอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ลดลงเป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษของปีที่แล้ว โดยลดลงประมาณ 20% จาก 14.77 พันล้านดอลลาร์ในปี 1989

ไม่เหมือนกับอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า การซื้อสนามกอล์ฟทำให้เกิดความขัดแย้งในบางครั้ง ในไม่กี่เหตุการณ์ทั่วประเทศ 'การเสียดสีกอล์ฟ' ได้ปะทุขึ้นแล้ว

'คำพูดที่รุนแรงเกี่ยวกับการค้ามีการแลกเปลี่ยนกันระหว่างผู้นำระดับชาติหรือองค์กรในขณะที่ความรุนแรงในการเล่นกอล์ฟเกิดขึ้นระหว่างบุคคลซึ่งบางคนก็เผชิญหน้ากัน' Mead เขียน 'ความฝืดของกอล์ฟยิ่งกว่านั้น หลุมสองชนชั้นสูงที่หยิ่งทะนงซึ่งกันและกัน: ญี่ปุ่นที่ร่ำรวยกับชาวอเมริกันที่ร่ำรวย'

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าเงินเยนที่แข็งค่าขึ้นและความสามารถของนักท่องเที่ยวชาวญี่ปุ่นในการจ่ายเงินเพื่อเล่นในหลักสูตรที่อเมริกามากขึ้น ได้จุดประกายความกลัวว่าเจ้าของหลักสูตรรายใหม่นี้จะสามารถขึ้นค่าเล่าเรียนได้ในระดับที่คนญี่ปุ่นรับได้ แต่ไม่ใช่ลูกค้าชาวอเมริกัน . ผู้ซื้อรายใหม่ทั้งหมดได้จ่ายราคาเกินกว่าระดับที่จ่ายไปก่อนหน้านี้สำหรับหลักสูตรอเมริกันที่คล้ายคลึงกัน

ตัวอย่างเช่น สมาชิกของ Tamarack Country Club ในเมืองกรีนิช รัฐคอนเนตทิคัต เมื่อปีที่แล้วได้รับข้อเสนอซื้อจากญี่ปุ่นจำนวน 50 ล้านดอลลาร์และ 77 ล้านดอลลาร์สำหรับหลักสูตรของพวกเขา ซึ่งสองหรือสามเท่าของที่ผู้ซื้อในท้องถิ่นจะได้รับ สมาชิกทามาแร็คมีความกระตือรือร้นในช่วงแรก จากนั้นพวกเขาก็ได้เรียนรู้ว่าภายใต้สัญญาการซื้อ พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้คงความเป็นสมาชิกไว้ได้เพียง 10 ปี หลังจากนั้นเจ้าของชาวญี่ปุ่นรายใหม่จะมีทางเลือกในการไล่ออก พวกเขาปฏิเสธข้อเสนอ

ในขณะเดียวกัน ใน Marin County ที่มั่งคั่ง รัฐแคลิฟอร์เนีย นักกอล์ฟเก่าแก่ที่สนามกอล์ฟ San Geronimo Valley รู้สึกท้อแท้เมื่อรู้ว่าผู้ซื้อไม้กอล์ฟรายใหม่คือ C&N Corp. ซึ่งเป็นบริษัทญี่ปุ่นอีกแห่งหนึ่งซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคม 1990 ด้วยราคา 13 ล้านดอลลาร์ กำลังพิจารณาแปรรูปหลักสูตรและเพิ่มค่าสมาชิกเป็น 50,000 ดอลลาร์ โดยมีค่าบำรุงรายเดือน 400 ดอลลาร์ สมาชิกปัจจุบันขายได้ในราคา 0 โดยมีค่าธรรมเนียมรายเดือน 5 ตามข้อมูลของ Mead

วิลเลียม เชอร์แมนผู้อาศัยในท้องที่ซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสนามกอล์ฟกล่าวว่า 'มีการต้อนรับที่ค่อนข้างเย็น' 'คนที่ซื้อมันไม่ได้ใช้วิจารณญาณที่ดี'

แหล่งซื้อกรอบรูปที่ดีที่สุด

ต่อมาเจ้าของใหม่เปลี่ยนความคิดและคงราคาเดิมไว้

ในคำอธิบายของจดหมายข่าว Mead ได้พาดหัวข่าวเกี่ยวกับข้อพิพาทดังกล่าวว่า 'Worst Fears Coming True Department'

อย่างไรก็ตาม ความกลัวดังกล่าวไม่น่าจะเกิดขึ้นจริง ตามที่ Wizeman กล่าว เขากล่าวว่าแม้ว่าชาวญี่ปุ่นจะจ่ายในราคาที่สูง แต่พวกเขาตระหนักดีว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาว เขากล่าวว่าต่างจากบริษัทอเมริกันที่พวกเขาไม่น่าจะขึ้นราคาเพื่อให้ได้ผลกำไรระยะสั้นจากค่าความนิยมของชุมชน

และที่จริงแล้ว ชาวอเมริกันจำนวนมากได้รับผลประโยชน์จากการซื้อดังกล่าว ในหลายกรณี เจ้าของชาวญี่ปุ่นคนใหม่ได้ปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวก ขึ้นค่าแรงพนักงาน และแสดงความเอาใจใส่ต่อความต้องการของสมาชิกคลับมากขึ้น

นอกจากนี้ นักกอล์ฟชาวอเมริกันมักได้รับเงินอุดหนุนจากผู้ซื้อ ซึ่งคิดค่าธรรมเนียมจากชาวญี่ปุ่นในอัตราที่สูงกว่าชาวอเมริกัน ตัวอย่างเช่น ที่ Honolulu International Country Club ในโออาฮู ค่าสมาชิกแบบมีถิ่นที่อยู่ราคา 19,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ค่าสมาชิกระหว่างประเทศราคา 150,000 ดอลลาร์ ตามรายงานของมี้ด อัตราสองระดับดังกล่าวจะถูกกำหนดที่ Minami Country Club ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างในโออาฮู Mead กล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ยุ่งยากที่สุดเกิดขึ้นจากคำถามด้านสิ่งแวดล้อม ในฮาวาย ที่ซึ่งชาวญี่ปุ่นได้ซื้อหลักสูตรส่วนตัวที่มีอยู่ทั้งหมด ขั้นตอนเดียวที่เหลืออยู่คือการสร้างหลักสูตรใหม่ ด้วยที่ดินที่มีราคาสูงบนเกาะเล็ก ๆ ผู้สร้างชาวญี่ปุ่นหรือกลุ่มที่ได้รับการสนับสนุนจากญี่ปุ่นได้ประกาศแผนการสร้างสนามกอล์ฟใหม่หลายสิบแห่ง

ผลข้างเคียงของตับช่วย

ข้อเสนอเหล่านั้นสร้างปัญหาให้กับนักเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งสังเกตว่าในรัฐต่างๆ เช่น ฮาวายและแคลิฟอร์เนีย ซึ่งประสบปัญหาการขาดแคลนน้ำอย่างร้ายแรง สนามกอล์ฟ 18 หลุมที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะปล่อยน้ำจืด 1.5 ล้านแกลลอนต่อวัน ทุกวัน และลดสิ่งที่เหลืออยู่ เพื่อการบริโภคของมนุษย์

นอกจากนี้ โดยทั่วไปแล้ว สนามกอล์ฟมักจะสร้างขึ้นใกล้กับแหล่งน้ำหรือมหาสมุทร ซึ่งหมายความว่ายาฆ่าแมลงและปุ๋ยที่ใช้ในการรักษารูปลักษณ์ของสนามกอล์ฟจะไหลลงสู่น้ำ ซึ่งมักส่งผลเสียต่อพืชพรรณและสัตว์ทะเลในท้องถิ่น

บาร์บารา บอยล์ ผู้อำนวยการระดับภูมิภาคของเซียร์รา คลับ แคลิฟอร์เนียตอนเหนือ เนวาดา และฮาวาย กล่าวว่า 'ในฮาวาย ที่ที่เรามีฐานที่ดินขนาดเล็กมาก การขยายสนามกอล์ฟอาจเป็นปัญหาร้ายแรงได้ 'ข้อกังวลหลักสำหรับเราคือจำนวนข้อเสนอ'

วิธีแก้หินแกรนิตแตก

ความกลัวด้านสิ่งแวดล้อมและการฟันเฟืองต่อการล่าอาณานิคมทางเศรษฐกิจโดยนักลงทุนชาวญี่ปุ่น ทำให้นายกเทศมนตรีเมืองโฮโนลูลู Frank Fasi และผู้ว่าการรัฐฮาวาย John Waihee เสนอค่าธรรมเนียมผลกระทบ 100 ล้านดอลลาร์เพื่อเรียกเก็บในแต่ละหลักสูตรใหม่ ไม่ชัดเจนว่าข้อเสนอนั้นเป็นรัฐธรรมนูญหรือจะตราขึ้น

ข้อพิพาทด้านสิ่งแวดล้อมได้แพร่กระจายไปยังแปซิฟิกตะวันตกเฉียงเหนือเช่นกัน ในรัฐวอชิงตัน กลุ่มอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม 2 กลุ่มได้ยื่นฟ้องบริษัทร่วมทุนที่ได้รับการสนับสนุนจากญี่ปุ่น ซึ่งเสนอให้คณะกรรมการ Parks Commission แห่งรัฐใช้เงินจำนวน 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อใช้ที่ดินที่กำหนดให้เป็นสวนสาธารณะเพื่อให้สามารถเข้าถึงรีสอร์ตกอล์ฟได้

ความขัดแย้งดังกล่าวคาดว่าจะแพร่กระจายไปในขณะที่การซื้อสนามกอล์ฟและสถานที่พัฒนาสนามกอล์ฟของญี่ปุ่นเติบโตขึ้น โครงการมี้ดซึ่งภายในปี 2543 เจ้าของชาวญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่จะซื้อหลักสูตรระหว่าง 500 ถึง 1,000 แห่งในสหรัฐอเมริกา

อย่าง ไร ก็ ตาม กระทั่ง 1,000 คอร์ส ก็ รวม เพียง ประมาณ 7 เปอร์เซ็นต์ ของ สนามกอล์ฟ 15,000 แห่ง ใน สหรัฐ.

'คนญี่ปุ่นจะไม่เข้ายึดครองธุรกิจกอล์ฟของอเมริกาอย่างแน่นอน' มี้ดเขียนไว้ 'อันที่จริง พวกเขาไม่น่าจะซื้ออะไรที่ใกล้เคียงกับหลักสูตรส่วนใหญ่ของสหรัฐเลย แต่พวกเขากำลังจะสร้างชื่อเสียงให้กับอุตสาหกรรมนี้ในทศวรรษหน้า สิ่งหนึ่งที่จะสร้างผลกระทบของพวกเขาในช่วงทศวรรษ 1980 ดูเหมือนจะเลือนลางอย่างแน่นอน'